اشترٍ منزلك الجديد بتمويل عقاري بنظام المرابحة الإسلامية من بنك فيصل الإسلامي المصري

كشف بنك فيصل الإسلامي المصري، عن مزايا منتج التمويل العقاري الذي يقدمه البنك في إطار مبادرة البنك المركزى المصرى للتمويل العقاري، كما يتيح البنك للعملاء الحصول على التمويل بأطول فترة سداد وأقل سعر عائد، بنظام المرابحة الإسلامية.

ويقدم بنك فيصل الإسلامي المصري التمويل العقاري لمتوسطي ومحدودي الدخل طبقاً لمبادرة البنك المركزي بأسعار عائد مخفضة (8% متناقص تدريجي) بحد أقصى لمدة 20 سنة، و(3% متناقص تدريجي) بحد أقصى لمدة 30 سنة (أو سن المعاش أيهما أقرب).

وتعرض بوابة (بنوك 24) فى هذا التقرير تفاصيل قرض التمويل العقاري من بنك فيصل الإسلامي المصري وفقاً لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري.

الشروط العامة التي تنطبق على المبادرتين:

– يتم تمويل الأفراد من ذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الحكومى أو قطاع الأعمال العام أو الخاص وأعضاء النقابات المهنية ومن في حكمهم أو أصحاب الأعمال الحرة وأصحاب الأنشطة التجارية ممن لديهم سجلات تجارية أو بطاقات ضريبية.

– يتم تقييم سعر الوحدات السكنية من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزى المصرى على أن يكون تقييما حديثا يعكس القيمة المالية للوحدة.

– أن يكون المستفيد مصري الجنسية.

– يحق للعميل/ الأسرة (شاملة الأولاد القصر) الاستفادة مرة واحدة فقط وبشرط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقارى السابقة, بغض النظر عن أي قروض عقارية حصل عليها العميل خارج إطار مبادرات التمويل العقارى.

– أن تكون الوحدة السكنية محل التمويل بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحى أو الموسمى. الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.

– يتم الحصول على وثيقة تأمين على حياة المستفيد ضد العجز أو الوفاة (لا قدر الله) مجاناً.

– السن لا يقل عن 21 سنة ولا يتجاوز 60 عاما بانتهاء السداد.

– التعامل على وحدات سكنية جاهزة؛ وليست تحت الإنشاء؛ بالمجتمعات العمرانية الجديدة أو بمشروعات الإسكان التي تقام لمحدودي أو متوسطي الدخل بالمحافظات؛ مع التحقق من مستندات الملكية والحدة / العقار موضوع العملية أو الضمان غير محمل بأية رهون أو إمتيازات للغير؛ وبصفة عامة أي وحدة سكنية مسجلة أو قابلة لإجراء الرهن عليها من الدرجة الأولى ؛ أو قيد الضمان بالإيداع بالنسبة للوحدات بالمجتمعات العمرانية الجديدة . تراخيص ؛ والتأكد من أن الوحدة / العقار موضوع العملية أو الضمان غير محمل بأية رهون أو إمتيازات للغير؛ وبصفة عامة أي وحدة سكنية مسجلة أو قابلة لإجراء الرهن عليها من الدرجة الأولى ؛ أو قيد الضمان بالإيداع بالنسبة للوحدات بالمجتمعات العمرانية الجديدة.

– يحق لمحدودي الدخل الإستفادة من الدعم المقدم من البنك المركزي في إطار المبادرة؛ إضافة إلى الدعم المقدم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري.

– يتم التأمين التكافلي مجانا على المستفيد ضد العجز الكلى والوفاة ؛ بعد توقيع العميل علي النموذج الخاص بذلك.

– يتم تقييم الوحدة السكنية مجانا من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري ؛ كما يمكن إستخدام التقييم المعد من قبل وزارة الإسكان أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن الوحدات محل التمويل ؛ على أن يكون تقييما حديثا ( لم يمض عليه أكثر من 3 شهور).

بالنسبة للعملاء أقل من محدودى الدخل ومحدودى الدخل:

– تتعامل هذه الفئات مع صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقارى.

– الحد الأقصى لفئه أقل من محدودى الدخل 2100 جنيه والحد الأقصى لفئه محدودى الدخل 3500 جنيه للأعزب و4750 جنيه للأسرة.

– مقدم الثمن: لا يقل عن10 %من قيمة الوحدة ( حد أدنى ).

– تمويل البنك: 90% من قيمة الوحدة (حد أقصى).

– معدل العائد: 5% سنوي (متناقص) لفئه اقل من محدودى الدخل و7% سنوى (متناقص) لفئه محدودى الدخل.

– مصروفات الضرائب والدمغات وفقا للقوانين السارية.

– فترة السداد : لا تتجاوز20عاما ؛ أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين.

– قيمة القسط : في حدود 35% من صافى الدخل.

– عدم إمتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أي وحدة سكنية “تمليك” وألا يكونوا قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض أو قرض تعاوني إسكاني.

– التعامل مع محدودي الدخل يتم بالتنسيق مع صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقارى والبنك( حيث يقدم الصندوق دعماً نقدياً تتراوح قيمته ما بين 5000 جنيه حتى 25000 جنيه).

المستندات المطلوبة الخاصة بالعميل:

– صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.

– إيصال مرافق حديث.

– شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل أو ثلاثة شرائط راتب حديثة أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.

في حالة برنامج المهن الحرة:

– صورة من البطاقة الضريبية.

– صورة من ترخيص مزاولة المهنة.

– كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر، أو شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساساً لمعاملته الضريبة لآخر ثلاث سنوات.

في حالة برنامج أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية:

– مستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر.

– صورة من البطاقة الضريبية.

– كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر، أو شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساساً لمعاملته الضريبة لآخر ثلاث سنوات.

في حالة أصحاب المعاشات أو المستفيدين معاش:

– برنت تأمينات لصاحب المعاش وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد.

مستندات الوحدة السكنية:

– العقد المسجل سند ملكية البائع (للوحدة السكنية الممولة أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية).

– شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بتمام التصالح.

– صورة طبق الأصل من رخصة البناء.

– أي مستند آخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.